売却の流れ

お住いを売却しようかなと考えはじめたら、まずはお気軽にピタットハウス方南町店にご相談ください。
相続や転勤、ライフスタイル・家族構成の変化、ローン、空き家の処分、資産管理などご売却理由はお客様によって様々です。
まずはお客様のご希望やご条件、物件の状態などを丁寧にお伺いさせていただきます。
不動産売却には、法律や税金など専門的な知識も必要になりますので、ご売却を考えはじめたら、プロにご相談ください。
経験豊富なスタッフがしっかりと対応させて頂きます。

主な調査内容

• 所有権や法令上の制限など、物件の権利・制限に関する調査を法務局や役所にて確認
• ガス・電力会社などで利用可能な設備を調査
• 法令上の制限など、物件の権利関係を法務局や役所にて調査
• 現地にて、間取り・構造・部屋数・築年、高低差や形状など建物と敷地について調査
• 最寄り駅・商業私設・教育施設への利便性、歩道や街路樹など街の整備状況、騒音など影響がありそうな周辺環境を調査
• マンションの場合は管理会社・修繕計画など、管理状況を調査

査定調査の結果をもとに、物件の性質によって以下の方法を用いて、物件の評価・査定を行い、売出価格を試算いたします。
最終的にはお客様のご希望等や売却希望時期なども踏まえた上で最適な価格を設定し、売却をスタートいたします。

ご売却物件を任せて頂くにあたり、媒介契約を結びます。
媒介契約には、以下３種類があり、お客様のご希望と売却プランに合わせて選択して頂きます。

全国にあるピタットハウスのネットワークと、各種ポータルサイトを利用し、幅広く情報を発信し、購入希望者を探します。
インターネット広告以外にも、新聞折込チラシやポスティングなど周辺地域の方々を対象に、紙媒体でも訴求を行います。今までの実績と経験を活かした独自のノウハウで、様々な販売活動を行います。

買主様と売主様の条件を再度確認し、双方が納得の上条件がまとまりましたら、売買契約を結びます。締結にあたり、買主様と売主様に取引条件や重要事項の説明を行います。
その後、不動産売買契約書にご捺印いただき、契約は完了となります。
契約時にトラブルにならないよう、周辺・近隣環境などしっかりと買主様に報告もいたします。

引渡日までに借入金の返済など、物件を引渡せる状態にする準備を行います。
抵当権の抹消手続きや各種書類の発行・手続きなど、各準備のお手伝いも担当スタッフが細やかにサポートいたしますので、はじめてでもご安心ください。

引越しを済ませた後は物件状態の最終確認を行う必要があります。電気・ガス・水道等の公共料金を精算し、「物件状況確認書」や「付帯設備表」の内容と異なっている点がないか、最終確認をお願いいたします。

残金の受領と登記の申請が完了したら、買主様に鍵をお渡しして物件の引き渡しを行ったら、売買契約の完了となります。
お引渡し後には確定申告等もございます。お引渡し後もサポート致しますので、ご不明の際はお気軽にご相談ください。